Appartement à vendre, Charbonnières-les-Bains (69)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Charbonnières-les-Bains Situé à Charbonnières-les-Bains, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 107,07 m² pour un prix de 820 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface généreuse permet d'aménager un séjour convivial, une cuisine et des espaces nuit bien distincts. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau facilite la vie quotidienne, tandis qu'un WC indépendant complète l'ensemble. L'organisation intérieure privilégie la circulation fluide et l'optimisation des volumes pour un cadre de vie agréable. Le bien se trouve au 2e étage desservi par un ascenseur, garantissant un accès facile. L'exposition sud-est favorise une luminosité naturelle appréciable dès le matin. Construit en 2026, l'appartement est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces critères témoignent d'une isolation thermique de qualité et d'un confort thermique optimal. Un atout majeur de ce logement est sa terrasse de 67,16 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Une cave complète les annexes, offrant un espace de rangement supplémentaire indispensable au quotidien. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : la cuisine est équipée, les volets roulants électriques garantissent un confort d'usage, et les vitrages double et triple assurent une isolation phonique et thermique renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés par des installations performantes. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.