Appartement à vendre, Le Grau-du-Roi (30)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Le Grau-du-Roi Situé à Le Grau-du-Roi, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 62,6 m² pour un prix de 420 000 euros. Offrant un cadre de vie contemporain, il s'inscrit dans un programme immobilier livré au quatrième trimestre 2026, garantissant des prestations modernes et une construction récente. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement optimise l'espace pour un usage quotidien confortable. Le séjour s'ouvre sur une cuisine, favorisant un agencement fonctionnel et convivial. La surface utile totale atteint 70,1 m², permettant une circulation fluide et des rangements intégrés pour une organisation optimale. Implanté au deuxième étage, l'appartement bénéficie d'une exposition est, assurant une luminosité agréable en matinée. La livraison prévue en 2026 s'accompagne d'un état intérieur et général neuf, conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un extérieur de qualité complète ce bien avec une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central garantit une température agréable en toutes saisons. L'eau chaude et l'eau courante sont également disponibles, assurant un confort complet. La sécurité et l'accessibilité ne sont pas en reste avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme installés. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI