Appartement à vendre, Caluire-et-Cuire (69)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Caluire-et-Cuire Situé à Caluire-et-Cuire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 78 m² pour un prix de 503 000 €. Il se trouve au troisième étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace généreux et modulable, idéal pour accueillir un coin salon et une salle à manger. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie, facilitant la préparation des repas et les moments de convivialité. Chaque chambre bénéficie d'un volume confortable, permettant une organisation personnalisée des espaces de nuit et de travail. Le logement est exposé sud-ouest, offrant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Situé au troisième étage, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement calme. L'immeuble neuf, construit en 2027, répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique avec un classement DPE A et un indice GES également en A, assurant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal. Un balcon de 11,5 m² prolonge le séjour, apportant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une exposition favorable. Une place de parking intérieure complète ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité et à proximité immédiate du logement. Les prestations intérieures comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, offrant un confort adapté aux besoins quotidiens. L'ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à la qualité de vie et à la fonctionnalité de l'appartement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, garantissant une connectivité optimale. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet incluant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes d'accessibilité PMR. La proximité des transports en commun, des gares, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.