Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 79,22 m² pour un prix de 518 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte. L'agencement optimise les espaces, notamment un séjour de 50 m² qui invite à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre harmonieusement, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau garantit un confort appréciable au quotidien, tandis que les WC séparés complètent l'ensemble. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, assurant un état intérieur et général neuf. La construction respecte les normes de 2028, avec une excellente performance énergétique classée A pour le DPE et A pour le GES, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'un impact environnemental maîtrisé. Une terrasse de 22,12 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation optimale. Un placard intégré apporte un espace de rangement supplémentaire. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, complété par un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.