Appartement à vendre, Chaumontel (95)

Description

SARL MRS IMMO vous propose ce bien : À vendre – Appartement F2 avec cave à Chaumontel (95270) Nouveau prix : 164 000 € Idéal investisseur ou primo-accédant En exclusivité chez MRS IMMO 95, votre agence de CHAUMONTEL, découvrez ce charmant appartement F2 de 48,59 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à très faibles charges, au cœur de Chaumontel. Ce bien fonctionnel, lumineux et traversant se compose de : • Une entrée • Un séjour spacieux d'environ 20 m² • Une cuisine indépendante • Une chambre confortable • Une salle de bains • Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire • Une cave Prestations et équipements : • Chaudière gaz Viessmann installée en 2022 • Fenêtres en PVC double vitrage • Installation électrique sans anomalie • Installation gaz conforme • Appartement traversant • DPE : E • Accès à la cour commune permettant le stationnement de deux véhicules Des charges particulièrement faibles : • Taxe foncière : 638 €/an • Charges de copropriété : 184,78 €/an, soit environ 16 €/mois Détail des charges annuelles : • Frais de tenue de compte : 22,50 € • Assurance du bâtiment : 162,28 € Une excellente opportunité d'investissement locatif Grâce à ses très faibles charges et à sa situation recherchée, cet appartement offre un rendement attractif pour un investissement sécurisé. Étude locative : • Location nue estimée : 750 €/mois, soit 9 000 €/an • Location meublée estimée : 850 €/mois, soit 10 200 €/an Rentabilité brute calculée sur le nouveau prix de 164 000 € : • Location nue : 5,49 % • Location meublée : 6,22 % Avec ses charges maîtrisées et sa fiscalité locale raisonnable, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable ou pour un primo-accédant recherchant un logement économique à l'usage. Prix de vente : 164 000 € Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 22 67 13 17.\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr