Appartement à vendre, Saint-Laurent-du-Var (06)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Laurent-du-Var Situé à Saint-Laurent-du-Var, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 65 m² pour un prix de 386 000 euros. Ce logement se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile totale atteint 70,21 m², permettant une circulation fluide et un aménagement confortable des espaces. Le séjour, d'une superficie de 50 m², s'ouvre sur un balcon exposé à l'ouest, offrant une luminosité agréable en seconde partie de journée et un espace extérieur de 10,42 m² pour profiter de moments en plein air. Le logement bénéficie d'une exposition ouest qui assure une lumière naturelle en fin de journée. Situé au premier étage, il est desservi par un ascenseur facilitant l'accès. Construit en 2026, il présente un état neuf et intègre une isolation thermique de classe A, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) et un gaz à effet de serre (GES) également classés A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un confort thermique optimisé. Le balcon de plus de 10 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour aménager un coin détente ou repas en extérieur. Ce bien ne dispose pas d'autres annexes mais l'extérieur proposé apporte une valeur ajoutée appréciable à ce logement neuf. La cuisine est équipée, fonctionnelle et intégrée dans le séjour, facilitant la convivialité et l'organisation des repas. L'appartement comprend une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage assurent un confort acoustique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. Les équipements modernes incluent la fibre optique, un accès internet haut débit, un chauffage central performant ainsi que l'eau chaude et courante. Un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme renforcent la sécurité du bâtiment. Ce logement est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) grâce à des aménagements adaptés. La copropriété est proche de nombreux services et infrastructures : transports en commun, gare, commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant ainsi le quotidien des résidents. La livraison prévue au deuxième trimestre 2026 s'inscrit dans un programme neuf respectant les dernières normes thermiques et phoniques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.