Maison à vendre, Vincennes (94)

Description

Idéalement située dans le Bas-Montreuil, à la limite de Vincennes : découvrez cette maison indépendante pleine de charme, entièrement rénovée, offrant environ 110 m² Carrez, une cour/terrasse privative, un sous-sol total et une place de parking. à environ 650 m de la station Croix de Chavaux (métro ligne 9) et 700 m du RER A de Vincennes. Issue de la rénovation d'une ancienne bâtisse indépendante datant de 1890, la maison a bénéficié d'importants travaux, notamment au niveau de la toiture, de la façade et d'une surélévation réalisée avec le concours d'un architecte. Traversante et baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, elle offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et un aménagement contemporain : tomettes, parquet, cheminée et éléments d'origine ont été harmonieusement conservés. Une maison familiale aux volumes généreux Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 37 m², particulièrement lumineuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée avec espace repas ainsi qu'un agréable salon agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale en chauffage d'appoint. Le deuxième niveau propose deux belles chambres d'environ 11,5 m² et 18 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau, entièrement pensé lors de la surélévation réalisée en 2017, constitue un véritable espace coup de coeur. Il accueille une suite parentale d'environ 18 m², composée d'une chambre et d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un magnifique bureau/jardin d'hiver de près de 19 m². La maison dispose également d'un sous-sol total d'environ 40 m², sain et bénéficiant d'ouvertures sur l'extérieur. Actuellement utilisé comme espace de stockage, atelier et buanderie. À l'arrière de la copropriété, une place de stationnement privative complète ce bien. Les + de cette maison Maison indépendante pleine de caractère Environ 110 m² Carrez 3 chambres, dont une suite parentale Bureau / jardin d'hiver de 19 m² Possibilité de créer des chambres supplémentaires Grande pièce de vie de plus de 37 m² Cour / terrasse privative avec accès direct Sous-sol total d'environ 40 m² Place de parking Belle luminosité et exposition Sud-Est Charme de l'ancien associé à une rénovation contemporaine Surélévation réalisée avec architecte en 2017 DPE D Chauffage et eau chaude au gaz Un bien rare et atypique, idéal pour une famille à la recherche d'une véritable maison de ville, au calme tout en restant à proximité immédiate de Vincennes, des transports et de l'animation du Bas-Montreuil. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Poillot : Philippe Miran Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 452938012 RCP 59661778