Villa à vendre, Allauch (13)

Description

FAMILY DAYS - Villa de 149 m2 - Garage - Piscine - Jardin - Allauch 13190 Llinares Immobilier vous propose : FAMILY DAYS. Découvrez cette villa T5 de 149m², complétée par un garage, implantée sur une parcelle de 716m² au sein d'une résidence recherchée d'Allauch. Elle se distingue par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 62m². Le salon et la salle à manger, largement ouverts sur le jardin par de grandes baies vitrées, communiquent avec une cuisine ouverte entièrement équipée et son îlot central, véritable c?ur de la maison. Une arrière-cuisine/buanderie attenante donne accès au garage, tandis qu'une cave à vin prend place au sous-sol. Une chambre ainsi qu'un wc séparé complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres avec placards intégrés et une suite parentale avec salle de bains et dressing. Le garage de 19m² peut être transformé en studio indépendant. À l'extérieur, une vaste terrasse s'ouvre sur le jardin et sa piscine, créant un cadre privilégié pour les journées ensoleillées. Un forage fonctionnel permet également l'arrosage du jardin. Six véhicules peuvent stationner au sein de la propriété. Rare sur le secteur, elle réunit qualité de vie, volumes généreux et potentiel d'évolution. Sa situation permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers ainsi que les commerces. Contact DL / Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété (ASL) - Charges annuelles : 300euros par an (25euros/mois : entretien des parties communes) - Taxe foncière : 4419euros/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2320euros et 3210euros (prix de l'énergie 2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Villa à vendre de 149 m2 - Garage - Piscine - Jardin - Allauch 13190