Maison à vendre, Rouen (76)

Description

Charmante demeure du XIX – Quartier Gare.Venez découvrir cette propriété de charme idéalement située au calme à seulement 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Rouen, cette élégante demeure du XIX? siècle offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards.Edifiée vers 1880 et régulièrement modernisée et rénovée depuis , la maison propose 195 m² habitables ainsi qu'une dépendance de 70 m² comprenant un studio de 20m² pouvant être loué.Dès l'entrée vous tomberez sous le charme du sol en mosaïque d'époque et de la belle hauteur sous plafond avec ses moulures. Vous découvrirez une salle à manger lumineuse et avec ses boiseries murales lieu idéal de réception, puis un vaste salon avec une cheminée moderne à insert ,l’ensemble étant mis en valeur par un élégant parquet en bâtons rompus. Vous aurez accès par ce salon à une belle terrasse en bois. La cuisine, contemporaine et lumineuse, bénéficie d’un accès direct au jardin dans lequel vous pourrez partager des moments privilégiés en famille et entre amis.Le rez-de-chaussée est complété par des WC indépendant Le premier étage accueille une chambre parentale de 23m² avec cheminée . Deux chambres ainsi qu’une salle de bains complètent ce niveau.Le dernier étage propose trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec une douche à l'italienne .Au bout du jardin quelques marches vous mènerons à une dépendance de 70 m² qui se compose au rdc d'un studio de 20 m² qui peut-être loué.Un garage pouvant accueillir 3 voitures et pourvu d'une borne de recharge pour voiture électrique vient parfaire les prestations de cette propriété d'exception.Informations complémentaires :- Taxe foncière : 3160 euros- chaudière au gaz à condensation- adoucisseur Culligan- fenêtres pvc double vitrage - DPE D très facilement possible par l'installation d'une PAC (devis déjà réalisé par l'entreprise)Idéalement située , au calme à 5 min à pied de la gare, du métro et de nombreuses lignes de bus, commerces en face de la maison (boulangerie, boucherie, épicerie, primeur). Ecoles à pieds de la maternelle aux classes préparatoires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 930 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine FANES, Tél. : 06 10 78 80 74, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844060871