Maison à vendre, Langon (33)

Description

Si le vrai luxe, c'était d'avoir de l'espace... sans avoir à choisir entre charme, confort et performance énergétique ? À 12min de LANGON, dans un environnement préservé et à l'abri des regards, découvrez cette superbe propriété en pierre de plus de 400 m² habitables, parfaitement entretenue et offrant une proximité avec les commodités assez rares sur le secteur. Pensée pour accueillir une grande famille et recevoir confortablement, la maison dispose de 6 chambres, de généreux espaces de vie, d'une cuisine équipée ainsi que d'une buanderie particulièrement fonctionnelle avec de nombreux rangements. Mais ici, ce sont aussi les espaces « en plus » qui font toute la différence. À l'étage, une magnifique pièce d'environ 78 m² laisse libre cours à vos envies : salle de cinéma, salle de sport, espace jeux, bibliothèque, atelier ou salle de réception... à vous d'écrire la suite ! Au rez-de-chaussée, un second espace d'environ 60 m² avec accès indépendant ouvre encore le champ des possibles : bureau, activité professionnelle, télétravail, profession libérale ou espace indépendant de l'habitation principale. Et malgré ses dimensions généreuses et le charme de la pierre, cette propriété affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A ! Pompe à chaleur air/eau installée en 2023, insert bois, double vitrage, fibre et assainissement individuel par micro-station participent au confort de cette maison prête à vivre. À l'extérieur, changement de décor mais toujours autant d'espace : environ 9 000 m² de terrain clos, préservé des regards, pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte, équipée de sa pompe à chaleur, permet d'en profiter sur une période prolongée tout en facilitant son entretien au quotidien. Et parce qu'une propriété de cette taille mérite de vraies dépendances, vous disposerez également d'un impressionnant garage indépendant d'environ 100 m² : plusieurs véhicules, atelier, stockage, collection... là encore, les possibilités sont nombreuses. Une maison qui mérite surtout d'être découverte sur place... car certains volumes sont difficiles à raconter en quelques photos. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr