Villa à vendre, La Ciotat (13)

Description

Exclusivité. Jolie villa provençale de type 6, idéalement située dans le très recherché quartier de Saint-Jean, en impasse et au calme absolu. D’une surface habitable de 136 m², cette agréable propriété est implantée sur un magnifique terrain plat de plus de 1 000 m², agrémenté d’une piscine et d’un garage. En bon état de présentation et immédiatement habitable, elle offre aujourd’hui un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel, tout en laissant naturellement la possibilité d’envisager quelques travaux de modernisation afin de lui apporter le confort et le standing contemporains que l’on peut souhaiter. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour traversant baigné de lumière, d’une cuisine avec cellier, d’une salle de bains ainsi que de trois chambres de plain-pied, offrant un véritable confort au quotidien. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains viennent compléter l’ensemble. La villa bénéficie par ailleurs d’un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des plages, des commerces et des écoles, réunissant ainsi calme résidentiel et proximité des commodités. Par sa configuration, son environnement et ses nombreux atouts, cette propriété saura répondre à différents projets de vie : résidence principale pour une famille avec enfants, résidence adaptée à des retraités grâce à ses trois chambres de plain-pied et la proximité des services, ou encore confortable résidence secondaire idéale pour accueillir famille et amis et profiter pleinement des moments de convivialité. Une belle opportunité pour les amateurs de charme provençal à la recherche d’un environnement privilégié, au calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Le diagnostic de performance énergétique est noté 94 et classé B. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 3 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1510 € et 2110 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 11/09/2026. Prix : 879000 € Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. A visiter au plus vite, rare dans ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr