Maison à vendre, Guérard (77)

Description

SAFTI – Benjamin Verdier & Hanane ChtatarSituée à Guérard, dans un environnement agréable et recherché, cette maison familiale indépendante bénéficie de tous commerces et commodités. L’école maternelle de la Prairie et l’école élémentaire du Rempart sont à proximité. La gare de Guérard–La Celle-sur-Morin, ligne P qui dessert Paris Est, est accessible en environ 15 min à pied.Édifiée en 1994 sur un terrain clos et paysager de 578 m² exposé sud, cette maison de 130 m² habitables séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son entretien soigné.Le rez-de-chaussée offre une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée ainsi que deux chambres dont une parentale. La maison propose une organisation fonctionnelle avec des espaces permettant à chacun de profiter de son indépendance.L’étage se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, offrant une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille.Un sous-sol d’environ 80 m² constitue un véritable espace supplémentaire avec la possibilité d’y stationner deux véhicules, une fosse mécanique, une cave à vin, une buanderie, un point d’eau et de nombreux rangements. Un garage indépendant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur complètent le bien.À l’extérieur, la terrasse et le jardin clos et paysager exposés sud offrent un cadre agréable et préservé pour profiter pleinement des beaux jours.Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, d’un ballon d’eau chaude, d’un adoucisseur, du double vitrage, de la fibre ainsi que de cuves de récupération des eaux de pluie.+++ LES ATOUTS +++-Maison indépendante-130 m² habitables-Terrain clos et paysager de 578 m²-Exposition sud-4 chambres + bureau-Sous-sol d’environ 80 m²-WC indépendants à chaque niveau-Garage indépendant + stationnements-Pompe à chaleur air/eau de 2021-DPE C / GES A-Gare de Guérard–La Celle-sur-Morin à environ 15 min à pied-École maternelle de la Prairie et école élémentaire du Rempart à proximité-Commerces et commodités-FibreLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin VERDIER, Tél. : 0619677568, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 102837275