Appartement à vendre, Sète (34)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Sète offrant 88,7 m² de surface habitable Situé à Sète, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 88,7 m² pour un prix de 545 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2025, dans un cadre de construction neuve répondant aux normes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal se déploie sur une surface confortable, permettant d'aménager un séjour convivial et une cuisine ouverte. Les chambres sont bien dimensionnées, favorisant un aménagement personnalisé. Une salle de bain et une salle d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant, optimisant le confort au quotidien. Le logement se trouve au 2e étage, exposé sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle appréciable en fin de journée. Construit en 2025, il présente un état neuf, conforme aux exigences énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette performance énergétique élevée assure une isolation thermique et phonique optimale, contribuant à un cadre de vie agréable et économique. Un balcon de 63,3 m² accompagne ce bien, offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours et prolonger les pièces de vie vers l'extérieur. Ce vaste balcon constitue un véritable atout pour les moments de détente ou les repas en plein air, tout en bénéficiant d'une exposition favorable. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès performant aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, complétés par un ascenseur desservant l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre pratique et fonctionnel pour la vie quotidienne. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable lors de l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO