Appartement à vendre, Ambilly (74)

Description

Appartement T4 neuf avec parking à Ambilly, livraison T1 2028 Situé à Ambilly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91,09 m² pour un prix de 489 200 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement est conçu pour accueillir confortablement une famille ou des personnes recherchant un espace de vie fonctionnel. Le séjour, d'une surface généreuse de 50 m², permet d'aménager un espace convivial et lumineux. La cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés pour un usage quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'agencement intérieur, garantissant un confort optimal. Le logement se trouve au 3e étage et profite d'une orientation sud-ouest, idéale pour bénéficier d'une lumière naturelle en fin de journée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf. Les performances énergétiques sont remarquables avec une classification DPE A et GES A, attestant d'une excellente isolation thermique de classe A. Ces caractéristiques contribuent à une consommation énergétique maîtrisée et un confort thermique tout au long de l'année. Une place de parking intérieure est incluse avec ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement. Cette annexe facilite le quotidien en garantissant un emplacement sécurisé pour un véhicule, un atout précieux dans la vie urbaine. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui améliorent l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage immédiat et efficace. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI