Appartement à vendre, Guerande (44)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Guérande Situé à Guérande, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 79,74 m² pour un prix de 408 000 €. Offrant un cadre de vie contemporain, ce logement se trouve au 2e étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au 4e trimestre 2028. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement bénéficie d'une organisation fonctionnelle qui facilite le quotidien. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un espace convivial et lumineux. Les chambres offrent des volumes adaptés pour accueillir une famille ou aménager des espaces de travail. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète l'agencement intérieur. Implanté au 2e étage, le logement profite d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement naturel. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente efficacité énergétique. Une terrasse de 24,59 m² offre un espace extérieur appréciable, idéal pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en annexe viennent compléter ce bien, facilitant le stationnement au sein de la résidence. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi que la présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite. À proximité, les transports en commun, la gare, les commerces, les écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que les espaces verts et le centre-ville, offrent un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, avec une isolation de classe A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI