Appartement à vendre, Avrille (49)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon et parking à Avrillé Situé à Avrillé, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 69 m² pour un prix de 269900 euros. Il se trouve au 2e étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au premier trimestre 2027, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile totale atteint 73,93 m², permettant une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de près de 10 m² exposé nord-ouest, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des soirées ou prendre l'air. Implanté au 2e étage, l'appartement bénéficie d'une orientation nord-ouest qui assure une luminosité naturelle en seconde partie de journée. Construit en 2027, il présente un état neuf et un standing contemporain. Les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une isolation thermique de classe A et d'un confort thermique optimal. Un balcon de 9,85 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur privatif. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité et à proximité immédiate du logement. Le confort intérieur est renforcé par une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La résidence est proche des transports en commun, notamment des lignes de bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.