Appartement à vendre, Villeneuve-Saint-Georges (94)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Villeneuve-Saint-Georges Situé à Villeneuve-Saint-Georges, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 80,4 m² pour un prix de 304 900 euros. Implanté au 4e étage d'un immeuble moderne, ce logement offre un cadre de vie confortable et adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un espace fonctionnel et contemporain. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien se distingue par une organisation intérieure pensée pour optimiser l'espace. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour les moments de vie quotidienne et les réceptions. La cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble, facilitant la préparation des repas. L'agencement comprend également une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, apportant un confort supplémentaire pour les résidents. Le logement se trouve au 4e étage et bénéficie d'une livraison prévue au troisième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. Construit en 2028, il présente un état neuf et répond aux normes actuelles en matière de performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette classification garantit une isolation thermique de qualité, renforcée par des vitrages double et triple, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Un balcon de 6 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En outre, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et la sécurité des véhicules. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des placards intégrés pour un rangement optimisé, ainsi que des installations modernes telles que la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui ajoute une dimension d'accessibilité importante. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.