Appartement à vendre, Perros-Guirec (22)

Description

PERROS-GUIREC – APPARTEMENT D'EXCEPTION, ESPRIT LOFT À DEUX PAS DU PORT- AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. À quelques pas du port de Perros-Guirec, découvrez un appartement d'environ 92 m², aussi séduisant qu'atypique, associant esprit loft, lignes contemporaines, charme, caractère et lumière omniprésente. Situé au premier étage d'une petite copropriété, ce bien entièrement achevé, aménagé et décoré avec soin offre une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. Ses volumes ouverts, sa distribution harmonieuse et sa circulation particulièrement fluide créent un cadre de vie aussi esthétique que fonctionnel. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'ouvre sur un beau séjour baigné de lumière, lui même donnant acces à une terrasse privative. Cet espace de vie généreux et convivial bénéficie d'un agencement parfaitement maîtrisé, renforçant la sensation d'espace ainsi que le charme et le caractère singulier du lieu. L'espace nuit accueille deux belles suites parentales, chacune disposant de son propre espace d'eau privatif : l'une avec salle de bains, l'autre avec sa douche à l'italienne, sa baignoire et wc privés. Une configuration particulièrement confortable, idéale pour préserver l'intimité de chacun ou recevoir famille et amis. À l'extérieur, la terrasse privative, au calme et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de l'appartement. Un espace confidentiel, rare à proximité immédiate du port, pour profiter pleinement des beaux jours. Sans vis-à-vis, aussi bien à l'avant qu'à l'arrière, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une agréable sensation d'ouverture. L'accès s'effectue par un escalier depuis le rez-de-chaussée, où vous bénéficierez d'un stationnement privatif dans la cour. Parfaitement isolé, le logement bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE C. Son chauffage électrique est complété par un poêle à granulés, apportant chaleur, confort et convivialité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'une cave. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie perrosienne : port, restaurants, commerces et services sont accessibles à pied. Une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing sur la Côte de Granit Rose ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Précision importante : certaines photos ont été légèrement retouchées par IA afin de dépersonnaliser les lieux et de vous permettre de vous projeter plus facilement, indépendamment de la décoration actuelle. La configuration, les volumes et la répartition des pièces restent strictement inchangés. Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 967.00 et 1308.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie HULEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 818 870 SAINT-BRIEUC