Appartement à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

Deux studios étudiants réunis en un seul investissement – Clermont-Ferrand Opportunité investisseur à Clermont-Ferrand, dans le quartier des Salins. Situé 97 avenue de la Libération, cet ensemble immobilier se compose de deux studios indépendants, parfaitement adaptés à la location étudiante. La configuration est particulièrement intéressante pour un investisseur : chaque logement dispose de son propre espace de vie et de sa salle d'eau, permettant de bénéficier de deux loyers distincts sur une même acquisition. Un investissement à petit prix et deux revenus locatifs Les deux studios sont actuellement loués 440 € hors charges chacun, soit : 880 € de loyers mensuels hors charges 10 560 € de revenus locatifs annuels Prix de vente : 113 000 € Rentabilité brute théorique : environ 9,35 % Un positionnement particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un ticket d'entrée maîtrisé et une bonne capacité de génération de revenus. Une configuration idéale pour la location étudiante Les deux logements disposent chacun d'une pièce de vie d'environ 13 m² et d'une salle d'eau privative. L'ensemble comprend également une cave de plus de 10 m², offrant une capacité de stockage appréciable. Le quartier bénéficie d'une proximité intéressante avec plusieurs pôles universitaires. À titre indicatif, depuis l'avenue de la Libération : Université Clermont Auvergne – secteur santé : environ 7 min à pied Gare de Clermont-La Rotonde : environ 10-12 min à pied Commerces et supermarchés : 5 à 10 min à pied Stade universitaire : environ 3-5 min à pied CHU Gabriel-Montpied : environ 12-15 min à pied Centre-ville et place de Jaude : environ 15-20 min à pied Les données disponibles confirment notamment la proximité de plusieurs UFR de l'Université Clermont Auvergne, du stade universitaire, des commerces et de la gare de Clermont-La Rotonde. Pourquoi cet investissement mérite votre attention ? Deux studios indépendants Deux loyers sur une seule acquisition 440 € HC par studio 880 € HC/mois 10 560 € HC/an Prix de vente de 113 000 € Rentabilité brute théorique d'environ 9,35 % Secteur étudiant recherché Proximité des universités et transports Cave de 10 m² Appartement en excellent état Copropriété de 35 lots DPE en cours Un produit particulièrement adapté à l'investisseur recherchant un petit ticket d'entrée, deux sources de revenus locatifs et un emplacement favorable à la location étudiante. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et peut-être convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)