Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce appartement T2 neuf offre une surface habitable de 40,2 m² pour un prix de 321 000 €. Il se trouve au troisième étage d'une résidence contemporaine dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Ce logement se compose de deux pièces principales, dont une chambre, organisées pour optimiser l'espace et le confort au quotidien. La surface utile totale atteint 44,69 m², permettant une circulation fluide entre les différentes zones de vie. La pièce de séjour, d'environ 50 m², s'ouvre sur une terrasse de 8,98 m² exposée au sud, apportant luminosité et espace extérieur agréable. Le bien bénéficie d'une exposition sud, garantissant un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Construit en 2028, il présente un état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'appartement est accessible par un ascenseur desservant l'étage, facilitant l'accès et le confort des résidents. La terrasse de près de 9 m² constitue un espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours. Une place de parking intérieure est également incluse, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le logement est équipé d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une cuisine. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, garantissant un confort optimal en toutes saisons. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La résidence est proche des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilitant le quotidien des habitants. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort de vie moderne et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON