Maison à vendre, Saint-Mariens (33)

Description

UN AIR DE VACANCES, CHEZ VOUS… Il suffit de franchir le portail pour comprendre que cette maison ne ressemble pas aux autres. Derrière son portail électrique, une grande entrée goudronnée vous conduit au cœur d’un jardin clos, paysager et luxuriant, aux nombreuses essences végétales. L’ambiance est immédiatement dépaysante, presque tropicale, avec une végétation soigneusement pensée et un arrosage automatique. Construite en 2022 sur une parcelle de 1 090 m² exposée plein sud, cette maison contemporaine séduit par ses volumes, la qualité de ses matériaux et le soin apporté aux finitions. Au centre de la maison, la pièce de vie d’environ 70 m² constitue le véritable cœur du lieu. Cuisine ouverte, salle à manger et séjour composent un espace généreux et baigné de lumière. Une baie vitrée à galandage de 4 mètres s'efface entièrement pour prolonger naturellement la pièce vers la terrasse, le jardin et la piscine : en été, intérieur et extérieur ne font presque plus qu’un. La distribution a été particulièrement bien pensée. D’un côté, l’espace parental, préservant calme et intimité ; de l’autre, deux chambres supplémentaires, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. La maison offre ainsi trois chambres au total. À l’extérieur, la piscine avec liner effet Bali s’intègre parfaitement au décor végétal et renforce cette atmosphère de maison de vacances. Une dépendance offre également un véritable potentiel supplémentaire : elle pourra, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagée en studio indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche ou imaginer un espace professionnel. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements actuels et particulièrement confortables : domotique, climatisation réversible, panneaux solaires, portail électrique, ainsi qu’un assainissement individuel avec filtre compact à coco. La maison bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de Laruscade, Cavignac et Saint-André-de-Cubzac, avec un accès rapide aux principaux axes permettant de rejoindre Bordeaux en une trentaine de minutes. Vous profitez également de commerces, écoles et services à proximité, tout en conservant un environnement résidentiel et agréable. Un emplacement recherché, qui permet de concilier facilement vie quotidienne, déplacements et qualité de vie. Taxe foncière : 486 € par an. Une propriété contemporaine à la fois élégante, chaleureuse et dépaysante, où les volumes intérieurs, les prestations et le jardin ont été pensés comme un véritable art de vivre. Une maison que les photos racontent déjà… mais qu’il faut réellement franchir le portail pour comprendre. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 83 24 30 71, Anne MARTINEZ-CHARPENTIER (E.I) Agent Commercial RSAC 523.299.386 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127348). Honoraire à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/