Appartement à vendre, Ares (33)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Arès Situé à Arès, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 83 m² pour un prix de 410 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les moments de convivialité. Chaque chambre offre un espace intime propice au repos, tandis que la salle de bain et la salle d'eau apportent une réelle praticité au quotidien. Un WC indépendant complète l'ensemble. Le logement se trouve au premier étage, exposé à l'Est, ce qui permet de profiter d'une lumière naturelle dès le matin. Construit en 2026, il est en parfait état neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et le GES. Cette efficacité énergétique assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Une terrasse de 12 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules. Parmi les équipements, on trouve des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort complet. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN