Appartement à vendre, Thônes (74)

Description

Venez découvrir en exclusivité, dans une maison composée de seulement 2 appartements, ce magnifique T5 Duplex d'environ 112 m² au sol (91,43 m² Loi Carrez) avec jardin privatif, entièrement rénové depuis 2018 par des artisans locaux. Ce bien offre un cadre de vie aussi confortable que chaleureux, avec ce petit supplément d'âme qui le distingue d'un appartement classique. Ce véritable compromis entre maison et appartement dont le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale, composée d'une cuisine Mobalpa aménagée et équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. L'ensemble bénéficie d'une agréable luminosité et donne directement accès au balcon exposé Sud-Ouest. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, 3 chambres avec placards donc 1 avec dressing, un coin salon/lecture avec une 4ème chambre en enfilade et une salle de bains Mobalpa moderne avec WC. Le bien dispose également de nombreux espaces de rangement et de dépendances : garage avec fosse, stationnement extérieur, atelier, caves, ainsi qu'un jardin privatif, véritable atout pour les beaux jours. Situé dans un quartier pavillonnaire résidentiel, à proximité immédiate à pied des commerces, services et infrastructures, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien. Un bien particulièrement adapté à un jeune couple ou une famille, à la recherche des avantages d'une maison tout en conservant la simplicité d'un appartement. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.