Chalet à vendre, Thônes (74)

Description

Découvrez en exclusivité ce superbe chalet situé dans un hameau calme, ensoleillé et particulièrement recherché de Thônes, offrant un cadre de vie rare où la nature s'invite au quotidien. À seulement 5 minutes en voiture des commerces et autres commodités, ce chalet bénéficie d'une situation idéale dans un environnement paisible, verdoyant et préservé. Édifié sur un terrain de 950 m², le bien de plus de 245 m² utiles dont environ 118 m² habitables offre de beaux espaces et une agréable vue à 180° sur les montagnes environnantes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur la grande pièce de vie avec poêle à bois se prolongeant sur une belle terrasse exposée plein Sud. Un WC séparé, une salle de bains et 2 chambres complètent ce niveau. À l'étage, 2 chambres avec rangements en sous-pente ainsi qu'une mezzanine ouverte sur la pièce de vie. La belle hauteur sous plafond apporte à l'ensemble une agréable sensation de volume et de luminosité. Un des atouts majeur de ce chalet réside également dans ses nombreuses surfaces annexes et ses remarquables capacités de stockage. Le sous-sol se développe sur plus de 131 m² et offre une multitude de possibilité avec notamment un garage double de 52 m², une buanderie avec salle d'eau, une chaufferie, un WC séparé, un espace de stockage de 29 m² avec divers rangements, 3 caves et une cave à vin voûtée. L'ensemble permettant de ranger facilement véhicules, vélos, matériel de loisirs ou encore équipements de montagne. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin offre un véritable écrin de verdure à l'abri de l'agitation, agrémenté de pruniers, pommiers et pêchers. En contrebas du chalet, la rivière accompagne paisiblement les journées de son doux murmure. En résidence principale ou secondaire, ce chalet vous apportera calme et sérénité. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir pour moderniser et remettre le chalet à votre goût. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.