Appartement à vendre, Villeneuve-lès-Maguelone (34)

Description

Iad France - Adrien Navarro vous propose : T3 DUPLEX - SÉJOUR CATHÉDRALE - 80 m² AU SOL - TERRASSE - GARAGE Des volumes, de la lumière et un véritable effet « coup de cOEur ». En plein centre de Villeneuve-lès-Maguelone, au sein d'une résidence récente de 2009 composée de seulement quatre appartements, découvrez ce superbe T3 en duplex qui se distingue immédiatement par son architecture, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le cOEur de l'appartement est une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale. La hauteur sous plafond, associée aux nombreuses ouvertures, crée une véritable sensation d'espace et offre une luminosité naturelle particulièrement agréable. La pièce de vie se prolonge par une terrasse d'environ 6 m², exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée et d'une belle lumière en deuxième partie de journée. Avec 67 m² en loi Carrez et près de 80 m² de surface au sol, ce duplex propose des volumes nettement supérieurs à ceux d'un T3 classique et une organisation particulièrement confortable au quotidien. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'articule autour d'une cuisine neuve installée en 2026, parfaitement intégrée à l'espace. Vous disposez également d'un espace buanderie indépendant ainsi que d'un premier WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un second WC, apportant un confort particulièrement appréciable au quotidien. L'appartement présente aujourd'hui un design moderne et une décoration soignée. Les peintures viennent d'être intégralement refaites et une climatisation neuve a été installée début 2026. L'ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement habitable : aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser ses valises. Un garage électrifié d'environ 12 m² complète le bien, ainsi qu'un local à vélos au sein de la résidence. Un bien rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement lumineux, moderne et immédiatement habitable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Navarro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 927590950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 1400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33835709)