Appartement à vendre, Ferney-Voltaire (01)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Ferney-Voltaire Situé à Ferney-Voltaire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 98,34 m² pour un prix de 830 000 euros. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, ce logement bénéficie d'un cadre contemporain et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant un espace confortable dans une commune dynamique. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement optimisé pour le quotidien. Le séjour s'ouvre sur un balcon généreux de 75,14 m², apportant un espace extérieur rare et appréciable. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie, facilitant la préparation des repas et les moments de convivialité. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les installations sanitaires, assurant un confort optimal pour tous les occupants. Le logement se trouve au 5e étage, exposé au nord, ce qui garantit une luminosité douce et constante. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de cette année. L'état intérieur est neuf, et la performance énergétique est remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente isolation thermique et phonique. Le balcon de 75,14 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre extérieur privatif et agréable. Cet atout rare permet de profiter d'un espace extérieur généreux en milieu urbain, idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, garantissant une connexion rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, complétés par un ascenseur desservant l'étage pour un accès facilité. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR conforme. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien de qualité. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO