Appartement à vendre, Gagny (93)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Gagny Situé à Gagny, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 56,06 m², offrant un cadre de vie confortable à un prix de 266 000 euros. Ce logement se trouve au troisième étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement bénéficie d'une organisation fonctionnelle adaptée au quotidien. La surface utile de 58,8 m² permet d'aménager un séjour agréable, complété par une cuisine. L'agencement optimise l'espace pour un usage pratique et confortable, avec une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins d'une famille ou d'un couple. Le logement est exposé sud-est, garantissant une luminosité naturelle appréciable en matinée et début d'après-midi. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, attestant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Un balcon de 5,47 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON