Appartement à vendre, Saint-Cyr-sur-Loire (37)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Cyr-sur-Loire Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,33 m² pour un prix de 278 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, offrant un cadre de vie fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 64,11 m², permettant une organisation fluide des espaces. Le séjour, d'une superficie généreuse, s'ouvre sur un balcon de 7,55 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Implanté au 2e étage, l'appartement profite d'une orientation sud qui garantit une luminosité naturelle appréciable. Construit en 2028, il présente un état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également classé A, témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Le balcon de 7,55 m² constitue un espace extérieur agréable, parfait pour se détendre ou recevoir. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central assure une température agréable en toute saison, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON