Villa à vendre, Montauriol (66)

Description

À seulement 15 minutes de Thuir et aux portes de Perpignan, découvrez le parfait équilibre entre nature d'exception, volumes généreux et autonomie moderne. Une propriété d'exception, sans aucun vis-à-vis, conçue pour la vie de famille et la sérénité. Les points forts qui font la différence : Espaces & Confort intérieur : Un séjour spectaculaire de 66 m² avec cheminée d'angle, 5 chambres (dont une suite parentale en rez-de-chaussée), dressing, 2 WC séparés et garage de 21 m². Extérieurs de rêve : Parcelle arborée de 4 210 m² avec piscine Desjoyaux (liner neuf de 2024), kiosque, terrasse d'observation, cuisine d'été, dépendance de 16 m² et cabanon. Équipements éco-responsables & Économies : Panneaux photovoltaïques (6 kW) générant environ 750 €/an de revente. Carport neuf 2 places avec borne de recharge rapide pour véhicule électrique (7,4 kW). Récupérateur d'eau de pluie de 13 m³ raccordé à l'arrosage automatique. Entretien irréprochable : Toiture entièrement nettoyée, traitée et minéralisée en 2026, alarme intégrée et moustiquaires italiennes à toutes les fenêtres. Un accompagnement sur-mesure pour votre projet : Pour vous offrir une transaction en toute sérénité, je travaille en partenariat direct avec une courtière en financement très performante pour l'étude de votre prêt, ainsi qu'un artisan réactif et chevronné pour vos éventuels aménagements personnalisés. Je reste à votre entière disposition pour coordonner l'ensemble ! Un cadre de vie rare sur le marché. Contactez moi sans attendre pour programmer une visite. (Ouvert à l'inter cabinet) Anthony FERDINAND Agent commercial indépendant en immobilier RSAC : 929 486 173 E.I. Perpignan Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1681.00 € et 2274.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465