Appartement à vendre, Lyon 6ème (69)

Description

Spacieux T2 de 58 m² avec charme au dernier étage — Lyon 6e (Foch / Saxe) Au troisième et dernier étage d'un immeuble intime, cet appartement T2 de 58 m² séduit par son calme et ses volumes optimisés. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et spacieuse, idéale pour recevoir, prolongée par une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit, bien séparé pour préserver l'intimité, offre une grande chambre avec rangements et une salle d'eau fonctionnelle. Aucun vis-à-vis direct au-dessus pour une sérénité absolue. Situé au coeur du très prisé 6e arrondissement, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique à deux pas des commerces de proximité, des halles Paul Bocuse et des restaurants du quartier. Les déplacements sont facilités par la proximité immédiate des métros (lignes A, B et C) et des lignes de bus, permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu et le centre-ville en quelques minutes. Les écoles, de la maternelle au supérieur, ainsi que les infrastructures culturelles (cinémas, théâtres) se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement pérenne dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Contactez notre agent Samuel BLANCHET -RSAC LYON 805 147 724 - [email protected] - TEL : 06 44 78 42 60 REF : BG-10831 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.