Appartement à vendre, Albi (81)

Description

T2 – Hypercentre d'Albi – Parking – Investissement sécurisé Au coeur du quartier le plus prisé d'Albi, face à la médiathèque et à deux pas du Grand Théâtre, ce charmant appartement de type 2 offre l'un de ces emplacements rares que tout investisseur avisé sait reconnaître immédiatement. Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère, ce T2 de 39 m² habitables bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : commerces, hôpital, transports, Grand Théâtre — tout est accessible à pied, dans un quartier entièrement rénové qui attire aujourd'hui une clientèle locative stable et recherchée. Un investissement clé en main, sans surprise Le bien est actuellement loué nu à 530 € charges comprises — un loyer parfaitement en ligne avec les prix du marché pour ce secteur, ce qui témoigne d'une gestion saine et d'une locataire sérieuse et installée depuis décembre 2025. Aucune procédure en cours. Syndic assuré par Midi Immobilier, garantie d'une gestion rigoureuse et réactive. Cerise sur le gâteau : une place de parking complète ce bien, atout rarissime en hypercentre d'Albi et argument décisif pour fidéliser un locataire de qualité sur le long terme. Loyer : 530 € cc (dont 83 € de charges) Taxe foncière : 1 106 €/an Aucune procédure en copropriété Un bien sans travaux, sans vacance, sans stress. L'investissement locatif tel qu'on l'imagine. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.