Appartement à vendre, Saint-Jean-de-Braye (45)

Description

Appartement T4 neuf avec jardin à Saint-Jean-de-Braye Situé à Saint-Jean-de-Braye, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 75,9 m² pour un prix de 245 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, ce logement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement en pleine évolution. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un usage convivial et pratique au quotidien. Les chambres offrent des volumes adaptés pour accueillir une famille ou aménager des espaces de travail. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant complète l'agencement intérieur. Le logement bénéficie d'une exposition ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de cette année. L'état intérieur est neuf, garantissant un cadre moderne et sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un jardin privatif de 108,3 m² accompagne ce bien, offrant un espace extérieur généreux et intime. Une terrasse de 16,5 m² prolonge le séjour, idéale pour les repas en plein air ou la détente. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète les atouts de ce bien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort de vie amélioré et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.