Maison à vendre, Triac-Lautrait (16)

Description

À Triac-Lautrait (16200), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable propriété située à proximité du village et des commerces, au cœur de la campagne charentaise et entourée de vignes.La maison principale, d'une surface de 117 m², offre un intérieur lumineux et moderne grâce notamment à ses nombreuses baies vitrées donnant sur le jardin.- Des prestations de qualitéLa maison bénéficie d'un sol en marbre, apportant élégance et luminosité aux espaces de vie.La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un plan de travail en granit, à la fois esthétique, robuste et facile d'entretien.Le confort est assuré par un chauffage au sol, une pompe à chaleur, complété par un chauffe-eau thermodynamique et la domotique.Un extérieur idéal pour profiter des beaux joursLe terrain est entièrement clos et bénéficie de deux grandes terrasses :56 m² pour la terrasse principale24 m² pour la seconde terrassePergola bioclimatiqueBarbecueJardin agréable et verdoyantPortail motoriséStudio indépendant de 30 m²Un véritable plus pour cette propriété, comprenant :pièce principale de 24 m²salle d'eau de 3,5 m²buanderie de 1,8 m²Idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif.Garage de 80 m²La propriété dispose également d'un très grand garage de 80 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou aménagement selon vos besoins. Les points forts- 117 m² habitables- 3 chambres- Sol en marbre- Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit- Studio indépendant de 30 m²- Garage de 80 m²- 2 terrasses : 56 m² + 24 m²- Pergola bioclimatique- Chauffage au sol par pompe à chaleur- Chauffe-eau thermodynamique- Domotique- Terrain entièrement clos- Portail motorisé- Barbecue- Environnement calme et verdoyantÀ découvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 000 €Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET, Tél. : 0683632462, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919218800