Appartement à vendre, Lyon 3ème (69)

Description

Situé au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, ce T3 de 68m², au troisième étage sur cinq d'une résidence avec ascenseur, offre un cadre paisible et lumineux. Son balcon de 3m² exposé sud-ouest donne sur une grande cour intérieure sans vis à vis. Cet appartement se compose d'un beau séjour de 23 m² avec une cuisine semi ouverte de 10m², deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Grâce à son exposition sud il est baigné de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Parquet en chêne installé en 2026. L'emplacement stratégique de cet appartement est un avantage majeur, avec une station Velo’V à 2 minutes à pied, la piste cyclable à 200m, la station de tramway Dauphiné Station Lacassagne à seulement 400 mètres (2 arrêts de la gare TGV Lyon Part-Dieu 2,1 Km) et la station de métro Monplaisir Lumière à 700 mètres (ligne D). Local vélo sécurisé en rez-de-chaussée. Marché alimentaire du château de Montchat à 1 km (mercredi et samedi) Il est possible d'acquérir en sus un garage fermé en sous-sol à 25 000€. Chauffage individuel Gaz avec chaudière à condensation récente. Aucuns travaux à prévoir. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 989€ / an Charges annuelles : 1 567€ / an DPE: C réalisé en juin 2026