Appartement à vendre, Reims (51)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Reims Situé à Reims, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 106,1 m² pour un prix de 849 000 euros. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2025, dans un cadre de construction neuve conforme aux normes actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou professionnelle. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les aménagements intérieurs, offrant confort et praticité au quotidien. Le logement se situe au 4e étage et profite d'une orientation sud-ouest, garantissant une belle luminosité en fin de journée. Construit en 2025, il présente un état neuf avec une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et A pour le GES. Cette efficacité énergétique est renforcée par une isolation thermique de classe A, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Les espaces extérieurs sont particulièrement généreux avec une terrasse de 80 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une loggia de 5,81 m² qui offre un espace supplémentaire protégé. Deux places de parking en intérieur sont incluses, assurant un stationnement sécurisé. Une cave vient compléter les annexes, apportant un espace de rangement supplémentaire. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, garantissant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, tandis qu'un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien de qualité. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN