Maison à vendre, Livarot-Pays-d'Auge (14)

Description

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE À Tortisambert, dans un environnement rural caractéristique du Pays d'Auge, cette propriété forme un ensemble normand particulièrement cohérent, composé d'une maison principale de caractère, d'une maison d'amis indépendante et d'un jardin paysager d'environ 3 000 m2. Maison principale La maison principale développe 73 m2 habitables et s'élève sur 2 niveaux (plus grenier). Elle présente une architecture traditionnelle en pans de bois reposant en partie sur un soubassement maçonné en pierre. Le corps principal est couvert en petites tuiles plates anciennes. Sa silhouette est singularisée par une petite tour carrée en colombage, couverte d'une haute toiture à quatre pans en ardoises, largement débordante et surmontée d'un épi de faîtage avec girouette. Des volumes secondaires couverts en petites tuiles complètent l'ensemble et lui confèrent une silhouette particulièrement pittoresque. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, un WC indépendant, un séjour-salon et une cuisine. Le séjour-salon constitue la principale pièce de caractère de la maison. Il conserve une importante cheminée ancienne en briques, Le bois est omniprésent, chaque pignon a été traité en termes de menuiseries de façon à rappeler les bow-windows à l'atmosphère « so Brittish ». La cuisine, aménagée et équipée, est lumineuse, marquée par la présence du bois et ouvre sur la terrasse. Un escalier en chêne dessert l'étage limon et main courante en bois. À l'étage, un couloir distribue deux chambres et une salle d'eau avec WC, elles présentent un caractère ancien préservé, avec sols en tommettes, plafonds en bois et éléments de charpente ou de colombage apparents. La première bénéficie de deux fenêtres et la seconde d'une ouverture. Un second escalier en bois dessert le niveau supérieur, un grenier, offrant un espace complémentaire sous la charpente. Maison d'amis Indépendante de l'habitation principale et implantée à quelques mètres de celle-ci, la maison d'amis constitue un véritable second bâtiment d'habitation d'environ 37 m2. Elle reprend le vocabulaire architectural de la propriété avec ses façades en colombage, ses parties maçonnées et sa couverture en petites tuiles plates. Sa position légèrement en retrait lui permet de conserver une certaine indépendance tout en formant avec la maison principale un ensemble visuellement homogène. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine intégrée ainsi qu'une salle de douche avec WC. Deux chambres à l'étage. Cette seconde maison constitue un atout important de la propriété, permettant de recevoir famille ou amis dans un bâtiment totalement distinct de l'habitation principale. Jardin et environnement L'accès à la propriété s'effectue par un portail ouvrant sur une vaste cour gravillonnée desservant les bâtiments. Les abords de la maison principale sont particulièrement soignés, avec une terrasse réalisée en briques anciennes et des cheminements qui assurent une transition naturelle entre l'habitation et le jardin. Le terrain est structuré par de nombreux arbres arrivés à maturité, des arbres fruitiers, des haies taillées, des massifs, des espaces engazonnés et un potager. Un petit bassin paysager prend place dans une partie plus intime du jardin. La végétation abondante participe fortement à l'intimité de la propriété et permet aux deux habitations de disposer chacune de leur propre espace extérieur. Le léger mouvement du terrain et la disposition des bâtiments créent par ailleurs différentes perspectives sur les façades et le jardin. Ensemble La propriété se distingue moins par l'importance de sa surface habitable que par la qualité et la cohérence de son ensemble : une maison principale normande à l'architecture inhabituelle, marquée par sa tour en col Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr