Appartement à vendre, Castelnau-le-Lez (34)

Description

RARE À CASTELNAU-LE-LEZ – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 54 M² – DOUBLE BOX À proximité immédiate du tramway Centurion, découvrez ce T3 de 65,80 m², situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing récente, construite en 2022, sécurisée et accessible PMR. L'atout majeur de cet appartement : une superbe terrasse de 54 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique dégagée à 180° sur la cime des arbres. Véritable prolongement de l'appartement, cette terrasse est parfaitement équipée pour profiter pleinement de l'extérieur : store banne motorisé avec éclairage intégré, pilotable par domotique, ainsi qu'une arrivée d'eau avec robinet. L'appartement bénéficie d'une très belle pièce de vie de 37 m², lumineuse et largement ouverte sur la terrasse. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un îlot central. L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² et 12 m², chacune équipée d'un placard, d'une salle de bains, d'un WC indépendant avec rangement ainsi que d'un espace buanderie. Les prestations ont été pensées pour le confort au quotidien : climatisation réversible dans le salon et la chambre principale, système domotique permettant de piloter la climatisation, les volets roulants électriques et le store banne, menuiseries aluminium double vitrage et vidéophone. Un double box fermé en sous-sol, permettant le stationnement de deux véhicules, est compris dans la vente. La résidence dispose également d'un local vélos et de places de stationnement visiteurs. Construite en 2022, la résidence bénéficie encore de la garantie décennale. Les points forts : dernier étage avec ascenseur • terrasse de 54 m² plein sud • vue panoramique à 180° • absence de vis-à-vis • résidence 2022 • domotique • climatisation réversible • double box fermé • tramway et commerces à proximité immédiate. Copropriété de 220 lots dont 97 lots d'habitation. Charges courantes : 151 €/mois, comprenant l'eau froide et l'eau chaude. Prix de vente : 384 000 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, composée de 220 lots dont 97 d'habitation. Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes : 151 € (comprenant l'eau froide et l'eau chaude). Bien présenté par Karine SLOUS EI, agent commercial en immobilier. RSAC de Montpellier 878 244 458. Prix de vente : 399 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Comprend les lots n°239 et n°129. Barème consultable : http://www.immoangels.com/mentions-legales.html Contact : 06 88 26 32 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458