Maison à vendre, Castelnau-d'Estrétefonds (31)

Description

Notre cabinet d'optimisation et gestion de projets immobiliers vous propose : Sur la commune de St-Rustice, une Toulousaine rénovée T7 de 200 m² implantée sur un terrain de 1 621 m² avec piscine, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Situation géographique et services : * village au Nord de Toulouse à 25 minutes de la Ville Rose et de Montauban * accès autoroutier Eurocentre à 10 minutes en voiture * gare TER à 5 minutes sur Castelnau d'Estrétefonds (pour être en 12 mn à Matabiau) * plusieurs lignes de bus à Castelnau d'Estrétefonds * A 25 mn d'Airbus et de l'aéroport * tous commerces de proximité à 5 minutes en voiture * école publique * diverses associations * collège à Castelnau d'Estrétefonds et lycée sur Fronton avec ramassage scolaire Composition : Au rdc, vous trouverez : une pièce de vie de plus de 60 m², un cellier, un wc indépendant, une buanderie, une chambre parentale A l'étage, une suite parentale 3 chambres une salle de bain un wc indépendant. A l'extérieur : une piscine une grande terrasse carrelée de 50 m² un grand garage de 33 m² avec une rochelle Équipements : * Cuisine aménagée et entièrement équipée avec cellier attenant aménagé * Chauffage par pompe à chaleur air/eau * Climatisation à l'étage * Menuiseries bois * Moustiquaires à l'étage * Volets alu sur la façade Sud-Ouest * Jardin entièrement clôturé * Portail automatique * Alarme volumétrique * Piscine de 8,5 x 4 m (profondeur 1,5 m) fermée par bâche à barres, liner, traitée à la terre de diatomée et chauffée par pompe à chaleur * Puit * VMC Informations financières : Taxe foncière : 2 433 € / an Honoraires à la charge du vendeur. A souligner, l'excellente performance énergétique de ce bien. OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI) RCP ACI23847