Maison à vendre, Arpaillargues-et-Aureillac (30)

Description

À Arpaillargues-et-Aureillac, dans un environnement verdoyant à seulement 5 minutes d'Uzès, venez découvrir cette villa de plain-pied de 110 m² avec son garage, implantée au coeur d'une superbe parcelle de 4 430 m² entièrement close et arborée. Construite dans les années 70 et rénovée en 2021, la maison offre une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour avec poêle à bois, ouvert sur une véranda qui prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau. Pour un confort optimal toute l'année, la villa est équipée de la climatisation réversible, complétée par le poêle à bois pour les soirées d'hiver. Mais c'est aussi à l'extérieur que cette propriété dévoile tout son potentiel : 4 430 m² de terrain clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable cadre de vie, avec de beaux espaces pour profiter des beaux jours. Un double garage indépendant, un mazet et un local technique viennent compléter l'ensemble. Une propriété pleine de charme pour profiter d'un grand terrain et d'un environnement préservé, tout en restant à quelques minutes seulement d'Uzès. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller I2T LA CALMETTE : Sabrina DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 567 943