Appartement à vendre, Lyon 8ème (69)

Description

SUD MONPLAISIR - JET D'EAU | DUPLEX T4 - 107 m² | 3 CHAMBRES | ÉTAGES ÉLEVÉS | TERRASSE | ESPRIT MAISON | 2 SALLES D'EAU | DPE C | GARAGE DOUBLE RARE à la vente : l'esprit d'une maison avec les avantages d'un appartement ! My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente ce superbe duplex familial de 108 m² Carrez, situé dans le secteur de Jet d'Eau, au sud de Monplaisir et à proximité immédiate du parc Blandan. Situé aux 5ème et 6ème étages d'une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux et parfaitement agencé offre une véritable sensation de maison grâce à son organisation sur deux niveaux. Au premier niveau, l'entrée avec rangements dessert une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et haut de gamme, donnant accès à une loggia de 6 m². La belle pièce de vie accueille un espace salon et salle à manger agrémenté de menuiseries et rangements réalisés sur mesure. Une première chambre avec dressing mural, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains contemporaine, un second WC indépendant et un dressing. Le vaste palier/mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau, un coin lecture, TV ou un espace détente. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix. Les points forts et intérêts de cet appartement : * Duplex familial de 108 m² Carrez aux 5ème et 6ème étages * Configuration offrant l'esprit et l'organisation d'une maison * Appartement lumineux et parfaitement entretenu * Trois grandes chambres avec rangements * Belle pièce de vie lumineuse * Belle hauteur sous-plafond * Cuisine haut de gamme semi-ouverte entièrement équipée * Loggia de 6 m² accessible depuis la cuisine et séjour * Deux salles d'eau / bains * Deux WC indépendants * Une chambre au premier niveau * Nombreux rangements et menuiseries réalisées sur mesure * Espace supplémentaire à l'étage idéal pour un bureau ou coin détente * Chauffage urbain, très économique * Bon DPE : C / GES : C * Copropriété bien entretenue * Localisation recherchée au sud de Monplaisir / Jet d'Eau * Proximité immédiate du parc Blandan * Transports à proximité : tramways T2 et T4 et métro D * Commerces et commodités facilement accessibles * Garage double fermé en sous-sol disponible en supplément Un appartement familial clé en main, offrant les volumes et l'organisation d'une maison tout en conservant le confort d'une vie en appartement. ---------------POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ------------------- Prix : 485 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Garage double en supplément : 30 000 euros Bien soumis au statut de la copropriété : 332 lots dont 127 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2 719,45 euros. DPE : C / GES : C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 290 euros et 1 790 euros par an. Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 332 lots - dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2719 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.