Propriété à vendre, Vidauban (83)

Description

DOMAINE AUTHENTIQUE AVEC MAISON PRINCIPALE, 4 GÎTES ET NOMBREUSES DÉPENDANCES 4 600 m² de terrain . À 15 min de La Garde-Freinet EN EXCLUSIVITÉ à Vidauban, au coeur du Var, découvrez ce domaine de caractère aux multiples possibilités, idéalement situé entre mer et campagne, dans un environnement calme, verdoyant et préservé. À seulement 40 minutes de Sainte-Maxime et Saint-Tropez, 40 minutes de Toulon, 1 heure de l'aéroport de Nice, quelques minutes de l'autoroute et 10 minutes de la gare TGV des Arcs, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié pour une résidence principale, une activité touristique ou encore un projet professionnel. Implanté sur un terrain arboré de 4 600 m², le domaine comprend une maison principale de 238 m² habitables, quatre gîtes indépendants, ainsi que de nombreuses dépendances, dont un hangar fermé de 240 m². Une configuration particulièrement intéressante pour un projet associant habitation, activité de gîtes et activité artisanale. UNE MAISON PRINCIPALE DE 238 M² La maison principale développe 238 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle se compose de : une vaste pièce de vie avec salon, séjour et cheminée avec insert ; une cuisine indépendante aménagée et équipée ; trois chambres ; une salle d'eau ; une salle de bains ; un WC indépendant. Une grande terrasse couverte de 70 m² prolonge agréablement les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente et de convivialité. À l'étage, deux chambres mansardées et un cabinet de toilettes complètent l'espace nuit, représentant 48 m² au sol, non compris dans la surface habitable. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert également deux bureaux et un WC, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : espace professionnel, bureaux, télétravail ou pièces supplémentaires selon les besoins. La propriété dispose également d'un garage de 60 m², d'une lingerie, d'une chaufferie et d'une buanderie. QUATRE GÎTES INDÉPENDANTS Le domaine comprend également quatre gîtes indépendants, exploités une grande partie de l'année et permettant de générer une activité locative déjà en place. Gîte 1 - 112 m² Séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC indépendant et terrasse couverte de 25 m². Gîte 2 - 50 m² Séjour avec cuisine à l'étage, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant et terrasse partiellement couverte de 12 m². Gîte 3 - 50 m² Organisé en demi-niveau, avec séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant et terrasse de 8 m². Gîte 4 - 45 m² En rez-de-chaussée : séjour avec mezzanine, cuisine, salle d'eau et WC séparé. Une chambre à l'étage complète le logement. Un abri voiture attenant vient également compléter cet ensemble. Ces quatre logements offrent un potentiel particulièrement intéressant pour poursuivre et développer une activité de location saisonnière et touristique. UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN ARTISAN L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses importantes dépendances, qui permettent d'envisager bien plus qu'une simple activité touristique. Le domaine dispose notamment d'un hangar agricole fermé de 240 m², ainsi que d'un hangar ouvert de 70 m² bénéficiant d'une toiture récente. Ces surfaces peuvent parfaitement répondre aux besoins d'un artisan souhaitant regrouper son habitation et son activité professionnelle sur un même lieu, sous réserve des autorisations nécessaires selon l'activité exercée. La configuration permet ainsi d'imaginer un projet particulièrement attractif : habiter sur place, exploiter les quatre gîtes et exercer parallèlement son activité artisanale, avec des espaces dédiés au stockage, à l'atelier, au matériel ou aux véhicules. Une solution idéale pour un artisan, entrepreneur ou professionnel recherchant un lieu permettant de concilier qualité de vie et activité professionnelle, tout en bénéficiant d'une source de revenus complémentaire grâce aux gîtes. Les dépendances pourront également convenir à d'autres projets : atelier d'artiste, espace de création, showroom, stockage, activité professionnelle ou projet événementiel, sous réserve des réglementations applicables. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DU CADRE DE VIE Le terrain arboré de 4 600 m² offre un environnement paisible et agréable. La propriété comprend également : un terrain de boules ; un potager ; une serre ; un puits utilisé pour l'irrigation du jardin. Un cadre idéal pour profiter pleinement de l'environnement naturel tout en développant une activité sur place. UN DOMAINE AUX MULTIPLES PROJETS Cette propriété se distingue avant tout par sa polyvalence. Elle peut répondre aux attentes de différents profils : propriétaire souhaitant développer une activité de gîtes ; artisan souhaitant installer son activité sur son lieu de résidence ; entrepreneur recherchant un site permettant de combiner activité professionnelle et revenus locatifs ; investisseur dans la location saisonnière ; famille souhaitant disposer de plusieurs logements indépendants ; porteur de projet dans le domaine du bien-être, de l'accueil ou de l'événementiel ; artiste ou professionnel ayant besoin de grands espaces pour travailler, stocker ou exposer. La possibilité de combiner deux activités sur un même domaine, tourisme et artisanat, constitue un véritable atout et ouvre des perspectives particulièrement intéressantes. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE SECONDE MAISON À PROXIMITÉ À proximité immédiate, il est également possible d'acquérir une seconde maison d'habitation de 145 m², construite en 2005 sur un beau terrain avec dépendances. Cette propriété dispose notamment d'une partie du terrain plantée en vigne, d'une piscine et bénéficie d'une agréable vue dégagée. L'acquisition de cet ensemble complémentaire permettrait d'imaginer un projet d'envergure encore plus important : projet familial, développement d'une activité touristique, projet artistique ou création d'un lieu dédié au bien-être, aux soins ou aux séjours. Une propriété rare, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce lieu ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard LIEFFLER inscrit au RSAC de Draguignan n° 450 970 280 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr