Maison à vendre, Perpignan (66)

Description

PERPIGNAN - MAISON DE VILLE - 200 m² utiles + LOCAL PROFESSIONNEL LOUÉ - FORT POTENTIEL À Perpignan, découvrez cet immeuble offrant environ 146 m² de surface habitable, répartis sur 2 niveaux, et présentant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet patrimonial, résidentiel ou d'investissement. L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local professionnel actuellement loué 500 euros, ainsi que d'un garage et de parties communes/dégagements. Les 1er et 2e étages, à usage d'habitation, offrent actuellement 3 à 4 chambres et de beaux volumes permettant d'envisager différents projets : résidence principale, investissement locatif ou encore création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables. Rez de chaussée : salon de coiffure, dégagements, réserves, garage de 30 m2 : 1er étage : cuisine, salon séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau, dégagements 2è étage : studio avec partie salon cuisine US et partie avec chambre et salle d'eau-WC Terrasses Menuiseries en simple vitrage, volets bois, sols carrelés, carreaux ciment ou granito, chauffages électriques. Une cheminée existait auparavant. Il y a une climatisation sur le salon séjour. Les terrasses sont accessibles sur le second étage. UN IMMEUBLE, PLUSIEURS POSSIBILITÉS Le futur acquéreur pourra notamment envisager : • L'acquisition de l'ensemble de l'immeuble, en conservant le local professionnel actuellement loué et son revenu locatif, tout en exploitant ou valorisant les niveaux d'habitation. • L'acquisition des seuls niveaux d'habitation, avec mise en copropriété de l'immeuble. Dans cette configuration, la copropriété serait créée au moment de l'acquisition, avec définition des lots, tantièmes et parties communes par les professionnels compétents. La présence d'un locataire professionnel déjà en place au rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant associer revenus locatifs et potentiel de valorisation du patrimoine. L'immeuble est ainsi susceptible de répondre aussi bien à un projet familial qu'à une stratégie d'investissement ou de transformation en plusieurs logements. Un audit énergétique sera réalisé prochainement afin de disposer d'une analyse plus précise de la performance énergétique du bâtiment et des travaux d'amélioration envisageables. DPE actuel E. Un bien présentant un potentiel rare à Perpignan, à découvrir pour apprécier pleinement ses possibilités. La visite virtuelle mise à disposition sera un atout important pour découvrir, approfondir ou se familiariser avec le bien proposé. N'hésitez pas à la réclamer, tout comme les plans du bien et de la fiche technique. Immeuble proposé à la vente par Christophe Le Cué, Agent Commercial Conseiller Immobilier sur les Pyrénées Orientales. Le bien proposé a fait l'objet d'une étude du marché et une étude de prix spécifique. En tant qu'expert Immobilier, faites confiance à l'expérience et l'expertise, une grande disponibilité pour une transaction réussie. Depuis 20 ans dans l'immobilier, à votre disposition pour toute estimation, conseil, mise en vente, sur le département des Pyrénées Orientales. Visites virtuelles immersives 360°, réalisation et fournitures de plans de vos bâtisses même anciennes : 06.15.04.56.21. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr