Appartement à vendre, Saint-Genis-Pouilly (01)

Description

Appartement T3 neuf avec parkings et garage à Saint-Genis-Pouilly Situé à Saint-Genis-Pouilly, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 67,45 m² pour un prix de 443 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'un cadre moderne et fonctionnel adapté aux besoins actuels. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement optimisé pour la vie quotidienne. L'espace de vie principal, d'environ 50 m², permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine ouverte, favorisant les échanges et la convivialité. Les chambres sont conçues pour assurer confort et intimité, tandis que les rangements intégrés facilitent l'organisation. Le bien se trouve au premier étage d'un immeuble livré au deuxième trimestre 2026, construit selon les dernières normes. Son état neuf garantit une qualité irréprochable. Le diagnostic de performance énergétique classe ce logement en catégorie A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte carbone. Deux places de parking intérieures accompagnent ce bien, complétées par un garage et un box, offrant ainsi des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Ces annexes facilitent le quotidien en assurant un stationnement protégé et un espace de rangement supplémentaire. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise l'espace de rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.