Appartement à vendre, Guerande (44)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Guérande Situé à Guérande, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 78,67 m² pour un prix de 398 000 €. Implanté au 2e étage d'un programme immobilier en cours de construction, il bénéficie d'une livraison prévue au 4e trimestre 2028, garantissant des prestations modernes et conformes aux dernières normes. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un espace convivial et lumineux. Les chambres, bien dimensionnées, permettent une organisation confortable des espaces privés et offrent des possibilités d'aménagement variées selon les besoins. Implanté au 2e étage, l'appartement est exposé plein sud, assurant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Construit en 2028, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'un chauffage central performant. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 29,21 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et invite à profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, offrant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à un cadre de vie agréable et fonctionnel. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux exigences actuelles de connectivité. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone, alarme et un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et valorise l'emplacement de ce logement. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.