Maison à vendre, Guerande (44)

Description

Maison T5 neuve à Guérande avec jardin privatif de 139m² Située à Guérande, cette maison neuve de type T5 offre une surface habitable de 106,04 m² pour un prix de 468 000 euros. Conçue pour accueillir une famille, elle propose un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement en développement. Le logement se compose de cinq pièces dont quatre chambres, permettant une organisation optimale des espaces de vie et de repos. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine complète cet ensemble, facilitant la préparation des repas au quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant apportent un confort supplémentaire et une bonne répartition des sanitaires. Cette maison de plain-pied bénéficie d'une exposition nord, offrant une luminosité constante adaptée aux pièces de vie. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes récentes. L'état intérieur et général est neuf, garantissant une qualité de finition et une modernité des installations. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un jardin privatif de 139 m² accompagne ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air, la détente ou le jardinage. Ce cadre extérieur complète harmonieusement la maison et contribue à un cadre de vie agréable. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La maison est également équipée pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort thermique et sanitaire adapté. La présence d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de WC indépendants répond aux besoins quotidiens des occupants. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme installés. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement à l'intérieur. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre pratique et fonctionnel pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.