Appartement à vendre, Gagny (93)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Gagny Situé à Gagny, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 73,91 m² pour un prix de 306 000 €. Il se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, offrant un cadre contemporain et conforme aux attentes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface généreuse permet d'aménager un séjour spacieux, complété par une cuisine, favorisant un quotidien confortable et pratique. Chaque chambre bénéficie d'un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, tandis que la présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau optimise l'usage des espaces d'eau. Le logement est exposé sud-ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Son état neuf et sa construction récente en 2027 assurent une qualité de vie moderne, renforcée par une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique optimale et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 4,32 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. Les équipements modernes incluent la fibre optique et un accès internet haut débit, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un confort complet au quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable lors de l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON