Appartement à vendre, Saint-Genis-Pouilly (01)

Description

Appartement T3 neuf avec parkings et garage à Saint-Genis-Pouilly Situé à Saint-Genis-Pouilly, ce logement neuf de type appartement T3 offre une surface habitable de 67,45 m² pour un prix de 443 000 euros. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2026. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou professionnelle. La surface permet d'aménager un séjour convivial ainsi qu'une cuisine, favorisant un quotidien confortable et pratique. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau optimise l'usage des espaces d'eau, tandis qu'un WC indépendant complète l'ensemble. Le logement bénéficie d'un état neuf, construit en 2026, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et le GES. Cette classification atteste d'une isolation thermique de qualité supérieure, renforcée par des vitrages double et triple, garantissant un confort thermique et phonique optimal. L'appartement est situé au premier étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès aux résidents. Deux places de parking intérieures accompagnent ce bien, complétées par un garage et un box, offrant ainsi des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Ces annexes sont un atout majeur pour les automobilistes et participent à la valorisation du logement. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de placards intégrés pour le rangement, ainsi que par l'accès à la fibre optique et à internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme complètent les dispositifs de sécurité et de communication. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté. Il se situe à proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et d'une gare, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également proches, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO