Appartement à vendre, La Teste-de-Buch (33)

Description

Appartement T4 neuf avec jardin à La Teste-de-Buch Situé à La Teste-de-Buch, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 89,5 m² pour un prix de 430 000 euros. Ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement en pleine évolution. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement bénéficie d'un séjour de 50 m² qui invite à aménager un espace de vie convivial et lumineux. La cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble, facilitant la préparation des repas. La répartition des espaces permet une circulation fluide et un usage optimal au quotidien, avec une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité. Le logement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. Construit en 2027, il présente un état intérieur impeccable et répond aux normes actuelles avec un classement énergétique A pour le DPE et A pour le GES, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. Un jardin privatif de 188 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours. Une terrasse de 21 m² prolonge le séjour, idéale pour les repas en plein air ou la détente. Deux places de parking intérieures sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, de vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que de placards intégrés. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, tout comme le chauffage central et l'eau chaude courante, garantissant un quotidien agréable et moderne. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.