Appartement à vendre, Caluire-et-Cuire (69)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Caluire-et-Cuire Situé à Caluire-et-Cuire, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 78 m² pour un prix de 503 000 €. Implanté au troisième étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 11,5 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. La cuisine est intégrée à cet espace de vie, facilitant ainsi les moments de convivialité. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble, répondant aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant un cadre de vie pratique et agréable. Le logement se trouve au troisième étage, desservi par un ascenseur. Son orientation sud-ouest garantit un ensoleillement optimal en fin de journée. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également classé A, témoignant d'une isolation thermique et phonique de haute qualité. Un balcon de 11,5 m² offre un espace extérieur agréable, parfait pour les moments de détente en plein air. Une place de parking intérieure est également incluse, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort quotidien optimal. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO