Appartement à vendre, Saint-Genis-Pouilly (01)

Description

Appartement T3 neuf avec parkings et garage à Saint-Genis-Pouilly Situé à Saint-Genis-Pouilly, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 67,45 m² pour un prix de 443 000 euros. Il se trouve au premier étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un espace de vie fonctionnel et bien agencé. La surface permet d'organiser aisément les espaces de vie et de repos, avec une cuisine intégrée au séjour, favorisant un usage quotidien confortable et adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant un espace supplémentaire. Le bien bénéficie d'un état neuf, construit en 2026, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES. L'appartement est situé au premier étage, sans mention d'exposition spécifique, et s'inscrit dans un programme récent respectant les dernières normes thermiques et environnementales. Deux places de parking intérieures accompagnent ce logement, complétées par un garage et un box, offrant ainsi plusieurs solutions de stationnement sécurisées et pratiques pour les véhicules des occupants. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à une qualité de vie optimale. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN